W centrum miasta spory kawałek gzymsu spadł z budynku na chodnik

Jak relacjonuje nasza Czytelniczka, spod górnej partii elewacji oderwał się znaczny fragment gzymsu i spadł na chodnik. 

Dzień dobry, jadąc 19 lutego około godz. 17.40 ulicą Mickiewicza zauważyłam coś nietypowego leżącego na chodniku – pisze Czytelniczka.

Na początku myślałam, że są to resztki śniegu, ale później pewna pani, przechodząca tym chodnikiem, zatrzymała się przy tym, popatrzyła w górę i w dół, i ominęła to szerokim łukiem. 

W tym momencie uświadomiłam sobie, że nie jest to śnieg a kawałek elewacji budynku, który się oderwał i spadł na chodnik. Całe szczęście że nie spadło to na jakiegoś przechodnia.

Po naszej interwencji następnego dnia zarządca budynku przy ul. Podkościelnej 2, który przylega do ul. Mickiewicza, podjął działania doraźne, by ograniczyć ryzyko dla przechodniów.

Sygnał od mieszkanki uruchomił lawinę pytań, jak zabezpieczyć budynek, który od lat jest w trudnym stanie technicznym, i co dalej z kamienicą stojącą przy reprezentacyjnej ulicy miasta.

Z obserwacji, którą wykonaliśmy na miejscu, wynika, że nie jest to drobna odpryśnięta cegła. Chodzi o fragment materiału o wielkości około 30 centymetrów, który – gdyby spadł bezpośrednio na człowieka – mógłby doprowadzić do poważnych obrażeń. To właśnie ten szczegół najmocniej wybrzmiewa w rozmowach mieszkańców, ul. Mickiewicza jest uczęszczana, a zagrożenie pojawiło się w porze, kiedy w centrum wciąż jest ruch.
 

Administrator obiektu, Paweł Bartko, w rozmowie z nami podkreśla, że podjęto działania doraźne. Według jego relacji pracownicy ustawili rusztowanie i wykonali prace, które miały ograniczyć dalsze osypywanie się elementów. Zostały też wezwane osoby, które miały sprawdzić newralgiczne miejsca, skuć to, co było luźne, oraz podłatać miejsca, gdzie woda dostawała się w mur.

W wypowiedzi administratora powraca wątek, że problem ciągnie się od dłuższego czasu, a aktualny stan techniczny budynku jest efektem wieloletnich zaniedbań i braku kompleksowego remontu. Pada również szacunek, że generalny remont mógłby wymagać nakładów rzędu około 1,5 mln zł, bo – jak słyszymy – zakres obejmowałby m.in. izolacje przeciwwilgociowe, prace przy dachu oraz szeroko rozumianą termomodernizację. Wszelkie działania związane z wyglądem zewnętrznym budynku będą wymagały także uzgodnień z Konserwatorem Zabytków.

W ocenie zarządcy, jedną z najważniejszych trudności jest struktura własności. Z rozmowy wynika, że znacząca część lokali jest powiązana z zasobem miejskim, ale są też mieszkania stanowiące odrębną własność. W praktyce oznacza to, że decyzje o dużych nakładach finansowych, zmianach funduszu remontowego czy ewentualnym kredytowaniu wymagają zgód i uzgodnień we wspólnocie. To właśnie w takich sytuacjach najłatwiej o impas, potrzeba jest pilna, ale narzędzia decyzyjne rozproszone.

W tle pojawia się też temat planów na przyszłość, w tym spekulacje o ewentualnej sprzedaży lokali lub większej reorganizacji zasobu mieszkaniowego. W tym miejscu warto jednak postawić wyraźną granicę: są to rozważania padające w rozmowie o kierunkach, a nie potwierdzona decyzja.
 

O komentarz poprosiliśmy Wiolettę Kosińską, Kierownik Wydziału Nieruchomości i Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miejskiego w Gorlicach. 

W rozmowie poinformowała, że zabezpieczenie budynku przy ul. Podkościelnej 2 zostało wykonane niezwłocznie przez jego zarządcę. Jednocześnie Urząd na obecnym etapie nie deklaruje konkretnych planów dotyczących dalszego losu nieruchomości. Powodem jest szeroki zakres niezbędnych prac remontowych, a co za tym idzie – wysokie koszty inwestycji.

W rozmowie pojawił się również wątek poszukiwania zewnętrznych źródeł finansowania. Urząd – jak usłyszeliśmy – analizuje dostępne programy i możliwości wsparcia, także w kontekście tego, że część nieruchomości funkcjonuje jako wspólnota mieszkaniowa, co może mieć istotne znaczenie przy spełnianiu kryteriów dofinansowań.

Tu i teraz najważniejsze jest jedno, bezpieczeństwo na ul. Mickiewicza i Podkościelnej. Z relacji wynika, że wczoraj (23 lutego) ustawiono rusztowanie i wykonano doraźne prace, ale zarówno administrator, jak i urząd podkreślają, że miejsce musi pozostawać zabezpieczone tak, aby nie dochodziło do kolejnych zdarzeń.

Jeśli ktoś zauważa pęknięcia, odpadający tynk, osypujące się elementy elewacji albo niepokojące odgłosy z okolic gzymsów, nie warto tego bagatelizować. W praktyce najrozsądniejsze są proste kroki, omijanie stref wygrodzonych, zwracanie uwagi dzieciom, by nie przechodziły przy ścianie, i zgłaszanie zagrożeń do właściwych służb. Przy ryzyku bezpośrednim dla ludzi liczy się szybka reakcja.

Z rozmów, które przeprowadziliśmy, wyłania się obraz klasycznego problemu wielu miast, stary budynek w centrum, współwłasność, wysokie koszty i presja, by utrzymać bezpieczeństwo oraz estetykę przy jednej z ważniejszych ulic. Pada propozycja, by – jeśli nie ma perspektywy na kompleksowy remont – wykonać porządne prace zabezpieczające z zewnątrz i regularnie monitorować stan elewacji, zamiast ograniczać się do jednorazowych, doraźnych łatek.

To, czy uda się uruchomić większy remont, zależy od decyzji wspólnoty, stanowiska miasta jako współwłaściciela oraz realnej dostępności środków. Na ten moment potwierdzone jest przede wszystkim to, że po incydencie podjęto zabezpieczenia, a w urzędzie zapowiadana jest analiza stanu zasobu i szukanie możliwości finansowania.

Incydent na ul. Mickiewicza w Gorlicach, autor foto: halogorlice.info/Tomasz Stasiowski