Ile kosztują działki w powiecie gorlickim? Różnica cen jest ogromna

Działki po 45 zł za m²

Według danych zaktualizowanych 16 września 2026 roku średnia rynkowa cena działki budowlanej w powiecie gorlickim wynosi 45 zł/m². Wskaźnik został przygotowany przez serwis Działkopedia na podstawie danych transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości oraz aktualnych ofert sprzedaży publikowanych w portalach ogłoszeniowych.

Trzeba jednak wyjaśnić, że 45 zł/m² nie jest średnią ceną wynikającą bezpośrednio z aktów notarialnych. Średnia cena transakcyjna dla działek budowlanych wynosi bowiem 23 zł/m², natomiast średnia cena ofertowa sięga aż 78 zł/m². Działkopedia wylicza swój wskaźnik rynkowy, nadając 60 proc. wagi cenom transakcyjnym i 40 proc. cenom ofertowym.

Dane pokazują więc, że odpowiedź na pytanie „ile kosztuje działka w powiecie gorlickim?” zależy przede wszystkim od tego, czy analizujemy oczekiwania sprzedających, czy rzeczywiste transakcje.

Ogłoszenia dużo droższe

Największa różnica widoczna jest właśnie w przypadku działek budowlanych. Średnia cena w ogłoszeniach wynosi 78 zł/m², podczas gdy średnia wynikająca z 360 transakcji zgromadzonych w analizowanej próbie RCN to 23 zł/m². Według wyliczeń serwisu różnica między tymi wartościami wynosi 244,5 proc.

Nie oznacza to jednak, że każdą nieruchomość wystawioną za 78 zł/m² można ostatecznie kupić za 23 zł/m². Zestawienie porównuje dwa różne zbiory danych: aktualne ogłoszenia oraz transakcje zarejestrowane w RCN. Na cenę konkretnej nieruchomości wpływają m.in. lokalizacja, powierzchnia, dostęp do drogi, uzbrojenie, ukształtowanie terenu oraz możliwości zabudowy.

Mimo tych zastrzeżeń skala różnicy pokazuje, że sama analiza ofert publikowanych w internecie może dawać niepełny obraz lokalnego rynku.

Rolne znacznie tańsze

Dużo mniejsza różnica występuje w przypadku gruntów rolnych. W analizowanym zestawieniu ich średnia cena transakcyjna wynosi 16 zł/m², a ofertowa 15 zł/m². W przypadku działek leśnych jest to odpowiednio 7 i 10 zł/m².

Dane dotyczące przeznaczenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego obejmują 36,3 proc. analizowanych transakcji. W tej części zbioru najwięcej przypada na grunty rolne – 902 transakcje, czyli 29 proc. próby. Działki budowlane odpowiadają za 360 transakcji, czyli 11,6 proc. Dalej znalazły się grunty leśne, usługowe i przemysłowe.

W przypadku działek usługowych średnia transakcyjna wyniosła 30 zł/m², natomiast dla gruntów przemysłowych 53 zł/m².

Jedne z najtańszych w Małopolsce

Na tle całej Małopolski powiat gorlicki wypada jako jeden z najtańszych rynków gruntów. W rankingu Działkopedii zajmuje 21. miejsce pod względem wysokości ceny spośród 22 ujętych powiatów, czyli jest drugim najtańszym. Niższą wartość wskazano jedynie dla powiatu dąbrowskiego – 38 zł/m².

Dla porównania w zestawieniu dla Krakowa widnieje 530 zł/m², powiatu tatrzańskiego 479 zł/m², Nowego Sącza 275 zł/m², Tarnowa 197 zł/m², powiatu nowotarskiego 186 zł/m², a nowosądeckiego 110 zł/m².

Różnice są więc wielokrotne. Trzeba jednak zachować ostrożność przy takim porównaniu, ponieważ w poszczególnych powiatach różnią się liczba transakcji, struktura sprzedawanych gruntów oraz udział danych ofertowych i transakcyjnych.

Łużna na dole zestawienia

Według głównego zestawienia Działkopedii najniższą cenę transakcyjną wśród gmin powiatu gorlickiego odnotowano w gminie Łużna – 11 zł/m².

W przypadku poszczególnych gmin trzeba jednak szczególnie uważać na sposób prezentowania danych. W serwisie występują wartości wyliczane według różnych kategorii i metodologii, dlatego nie każda liczba widoczna w tabelach może być bezpośrednio porównywana z ceną 11 zł/m². Dotyczy to również miasta Gorlice i gminy Gorlice, które są dwiema odrębnymi jednostkami samorządowymi.

Dlatego przy poszukiwaniu działki bardziej miarodajne od jednej średniej dla całej gminy może być sprawdzenie rzeczywistych transakcji w konkretnej miejscowości lub jej najbliższym otoczeniu.

RCN pokazuje transakcje

Podstawą części analizy jest Rejestr Cen Nieruchomości. To publiczny rejestr zawierający informacje o transakcjach na rynku nieruchomości, ustalane na podstawie aktów notarialnych. Rejestr jest prowadzony przez starostów, a dane są obecnie dostępne również poprzez Geoportal.

Od 13 lutego 2026 roku pełny zakres danych RCN jest udostępniany nieodpłatnie. Oznacza to, że kupujący mogą znacznie łatwiej niż wcześniej sprawdzać rzeczywiste ceny nieruchomości, zamiast opierać się wyłącznie na kwotach podawanych przez sprzedających w ogłoszeniach.

To szczególnie istotne przy negocjacjach. Cena ofertowa informuje bowiem, ile właściciel chciałby otrzymać za nieruchomość. Dane z aktu notarialnego pokazują natomiast, za jaką kwotę doszło do transakcji.

Lokalizacja zmienia cenę

Średnia dla powiatu nie przesądza o wartości konkretnej działki. Dwie nieruchomości oddalone od siebie o kilka kilometrów mogą mieć zupełnie inną wartość. Znaczenie mają możliwość zabudowy, miejscowy plan, dojazd, media, kształt parceli, nachylenie terenu, zagrożenie osuwiskowe lub powodziowe, a także odległość od Gorlic, Biecza czy głównych dróg.

Przed zakupem szczególnie ważne staje się również sprawdzenie dokumentów planistycznych. Gminy prowadzą obecnie procedury związane z planami ogólnymi, które docelowo zastępują dotychczasowe studia uwarunkowań.