Kościół wystawiony na sprzedaż? Nie, ale warto dokładnie przeczytać pewne ogłoszenie

Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży z kościołem w tle

Na stronie Starostwa Powiatowego w Gorlicach pojawiło się ogłoszenie Starosty Gorlickiego datowane na 27 kwietnia 2022 r. Zostało ono zatytułowane następująco: „w sprawie sporządzenia wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży”.

Jak czytamy w ogłoszeniu, na podstawie odpowiednich przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami Starosta Gorlicki ogłosił przeznaczenie do sprzedaży nieruchomości, która stanowi własność Skarbu Państwa, oddaną w użytkowanie wieczyste.
Chodzi konkretnie o działki położone na terenie miasta Gorlice oznaczone działkami nr:

• 1815/11 o pow. 0,0316 ha,
• 1815/12 o pow. 0,0084 ha,
• 1816/10 o pow. 0,0527 ha,
• 1816/16 o pow. 0,0023 ha,
• 1816/17 o pow. 0,0120 ha,
• 1816/32 o pow. 0,6109 ha,
• 1816/33 o pow. 0,0127 ha
• oraz 1816/37 o pow. 0,5712 ha (jednostka ewidencyjna Miasta Gorlice, obręb ewidencyjny Gorlice).

Tajemnicze numery niewiele mówią, ale opis nieruchomości wyjaśnia wszystko

Szybkie sprawdzenie map geodezyjnych może nas zadziwić: przecież to działki, na których postawiony jest m.in. kościół parafialny parafii pw. św. Jadwigi Królowej w Gorlicach! Czy to możliwe?

Tak, ale szczegółowa treść ogłoszenia wyjaśnia sprawę i okoliczności sprzedaży mienia Skarbu Państwa.

Jak czytamy w ogłoszeniu, przeznaczona do sprzedaży nieruchomość składa się łącznie z ośmiu działek, które stanowią zwarty kompleks. Jest on częściowo zabudowany kościołem parafialnym pw. św. Jadwigi Królowej. Dodatkowo na terenie nieruchomości istnieje zabudowa mieszkaniowa (plebania) przy obiekcie sakralnym. Grunt jest częściowo zagospodarowany zielenią, placami i parkingami wokół zabudowań. Granicę nieruchomości wyznacza od strony północno-zachodniej ul. Ariańska, a od strony południowo-wschodniej ul. Armii Krajowej.

Teren nieruchomości płaski, kształt zbliżony do prostokąta. Budynki oraz składniki budowlane nie stanowią przedmiotu sprzedaży.

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Gorlice:

• działki nr: 1816/32, 1816/33 i 1816/37 to tereny przeznaczone pod obiekty sakralne, oznaczone symbolem 2.UK,
• działki nr: 1815/11, 1815/12, 1816/10, 1816/16 i 1816/17 leżą zaś w terenach komunikacji, oznaczone symbolem 1.KUI.

Nie każdy może ją kupić

Nie wystarczy kiesa pełna pieniędzy, by nabyć te działki. Zgodnie z przepisami, nieruchomość ta jest przeznaczona do sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego w trybie bezprzetargowym za cenę ustaloną zgodnie z art. 67 ust. 3 powołanej wcześniej ustawy (ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami). Zbyciu podlega wyłącznie grunt. Co więcej, zgodnie z art. 69 tej samej ustawy:

na poczet ceny zbycia nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego zostanie zaliczona wartość prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości.

To oznacza, że ogłoszenie ma dla niemal wszystkich charakter wyłącznie informacyjny. Grono podmiotów, które mogą zakupić ten teren jest bowiem jasno określone. Co jednak może zainteresować wszystkich, to oszacowana cena nieruchomości. To dobry punkt odniesienia dla tych, którzy w niedługim czasie planują sprzedaż gruntu bądź poszukują działek, które mogliby nabyć w Gorlicach.

Wartość gruntu: jaka jest?

Tutaj szczegółowy opis, który z pewnością zainteresuje osoby, które chciałyby sprawdzić aktualną wartość swojej nieruchomości bądź oszacować koszt zakupu ciekawego miejsca w Gorlicach:

Zgodnie z operatem szacunkowym wartość rynkowa prawa własności nieruchomości (bez zabudowań) wynosi 857.251, 00 zł netto, natomiast wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego - 681.516, 00 zł netto.
Różnica pomiędzy wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego wynosi 175.735, 00 zł netto.

Wartość prawa własności działek oznaczonych nr:

• 1816/32,
• 1816/33
• i 1816/37

tj. przeznaczonych na tereny obiektów sakralnych zgodnie z operatem szacunkowym opiewa na kwotę 790.001, 00 zł netto, natomiast wartość prawa użytkowania wieczystego na kwotę 628.051, 00 zł netto.

Różnica pomiędzy wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego w przypadku działek przeznaczonych
na cele sakralne wynosi 161.950, 00 zł netto.

W przypadku działek nr:

• 1815/11,
• 1815/12,
• 1816/10,
• 1816/16,
• i 1816/17,

które są przeznaczone na tereny komunikacji wartość prawa własności została oszacowana na kwotę 67.250, 00 zł netto a wartość prawa użytkowania wieczystego 53.465,00 zł netto. Natomiast różnica pomiędzy wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego w zakresie działek położonych w terenach komunikacji wynosi 13.785, 00 zł netto.

Od ceny nieruchomości wskazanej w pkt 6 zostanie udzielona bonifikata w wysokości 99% na podstawie art. 68 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami w części dotyczącej działek przeznaczonych pod obiekty sakralne, oznaczonych nr:

• 1816/32,
• 1816/33
• i 1816/37

tj. od kwoty 161.950, 00 zł netto. Bonifikata wyniesie 160.330, 50 zł netto.

 

Cena sprzedaży działek nr:

• 1816/32,
• 1816/33
• i 1816/37

po uwzględnieniu bonifikaty zostanie ustalona w wysokości 1.619, 50 zł netto.

Łączna cena sprzedaży nieruchomości gruntowej po uwzględnieniu bonifikaty na poziomie 99% wyniesie 15.404, 50 zł netto.

Do ceny sprzedaży zostanie doliczony należny podatek VAT.

Teraz, zgodnie z przepisami, osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu ww. nieruchomości mogą składać wnioski o jej nabycie w terminie 6 tygodni od dnia wywieszenia wykazu wraz z oświadczeniem, że wyrażają zgodę na cenę podaną powyżej.

Całą treść ogłoszenia można poznać na stronie Starostwa Powiatowego w Gorlicach >>>TUTAJ

Widok z drona na Gorlice:

Źródło info: Starostwo Powiatowe w Gorlicach