Plac przy Ogrodowej czeka na dobry projekt

Burmistrz Miasta Gorlice ogłosił przetarg ustny nieograniczony na oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w  Gorlicach przy ul. Ogrodowej. Przetarg ten był drugim podejściem do tej działki. W pierwszym podejściu gdy najemca zaoferowano 30 letnia mierzwę nikt się nie zgłosił, drugie podejście nastąpiło po jednogłośnej decyzji radnych zmieniających zasady. Tym razem oferta mówiła o 40 letnim wieczystym użytkowaniu terenu.

Przedmiotem oddania w użytkowanie wieczyste jest nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji jako działki Nr 1705/8 o pow. 0,0600 ha, Nr 1705/10 o pow. 0,3926 ha, stanowiąca własność Miasta Gorlice. Dla w/w nieruchomości  Sąd Rejonowy w Gorlicach V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste Nr NS1G/00005373/2, Nr NS1G/00040399/7.

Bardzo istotne tu jest stwierdzenie, przetarg ustny nieograniczony. Co to oznacza? Nie mniej nie więcej tylko to, że do przetargu mógł stanąć każdy, kto czuł się na siłach, zarówno finansowo, jak i  koncepcyjnie. Na 45 arach, których dotyczył przetarg powinien, w czasie maksymalnie trzech lat od daty podpisania umowy, powstać budynek o wysokości maksymalnej 10 metrów, licząc od średniej niwelety jezdni ulicy Legionów do najwyższej kalenicy, dla uproszczenia, chodzi tu o poziom ulicy 11 listopada. Bardzo ciekawym zapisem w warunkach przetargu był wymóg posadowienia budynku w odległości co najmniej 20 metrów od krawędzi ulicy, co oznacza, że praktycznie nie ma możliwości racjonalnego skomunikowania budynku z ulicą.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosiła 846 240,00 zł brutto (słownie: osiemset czterdzieści sześć tysięcy dwieście czterdzieści złotych 00/100) w tym podatek VAT 23%. W trakcie przetargu okazało się, że najwyższa zalicytowana kwota to 854.740,00 zł. Taką kwotę podała pani Bożena Brudzińska, która przystąpiła do przetargu razem z panią Katarzyną Galusek. Nikt nie zaproponował wyższej stawki i tym samym, te dwie panie stały się na okres 40 lat wieczystymi użytkowniczkami 45 arów - dobrze położonego terenu z małym felerem. Feler ten, to po pierwsze wymóg odsunięcia budynku od krawędzi ulicy o 20 metrów i jak sadzę, jest nim również dopuszczalna długość budynku. Wynosi ona jedynie 25 metrów. Nie jestem architektem ani urbanistą, ale czytając te wymagania dochodzę do wniosku, że w miejscu po placu targowym można by bez większych przeszkód postawić dwa albo i trzy klocki swoja formą przypominające choćby „barakową” konstrukcje podobną do tej, która stoi koło nowo wybudowanego ronda- oczywiście pod warunkiem, że będzie to miało co najmniej dwuspadowy dach.

Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, 20 procent wylicytowanej kwoty, podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Pozostała kwota ma być wpłacana w ratach rocznych przez cały okres użytkowania. W warunkach przetargu zapisano również, że wysokość opłaty rocznej może być aktualizowana nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego  przedmiotowa nieruchomość  przeznaczona jest pod tereny dla realizacji usług w tym sklepów i lokali usługowych z parkingami podziemnymi lub w pierwszej kondygnacji.

Termin zakończenia zabudowy całej nieruchomości, to jak napisano wcześniej trzy lata od daty zawarcia aktu notarialnego w sprawie oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Za zakończenie zabudowy uznaje się wykonanie stanu surowego zamkniętego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wybudowanie na terenie koło „Juhasa” budynku wiąże się dla inwestora z obowiązkiem uiszczania podatku od nie ruchomości według stawek lokalnych. Mam wrażenie, że ta oczywista prawda nie jest w gruncie rzeczy dostrzegana przez kogokolwiek. W roku 2014 stawka tego podatku będzie wynosić 19 złotych 85 groszy od 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej, czyli można na spokojnie przyjąć, że właściciele budynku jaki może powstać przy Ogrodowej zasilą kasę miejska kwota ponad 200 tysięcy złotych.

Czytając dalej zapisy pochodzące z ogłoszenia o przetargu odnajdujemy takie cos: „…W przypadku niezabudowania nieruchomości w określonym terminie osoba, z którą zostanie zawarta umowa zapłaci Miastu Gorlice karę umowną w wysokości 100 000,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych 00/100) bez względu na to, czy Miasto poniesie z tego tytułu szkodę i w jakiej wysokości. Brak realizacji któregokolwiek z zobowiązań stanowić będzie rażące naruszenie umowy i skutkować jej wcześniejszym rozwiązaniem z przyczyn leżących po stronie użytkownika wieczystego. (…)W przypadku poniesienia przez Miasto Gorlice szkody przewyższającej karę umowną, Miasto ma prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego”.

To co powyżej to w zasadzie jedynie suche zapisy warunków przetargu z kilkoma „wstawkami” autorskimi. Autor powyższego tekstu ma jednak pewien problem, bo biorąc pod uwagę fakt, że zna osobiście panią Brudzińską, zna również jej męża i o zgrozo zna również burmistrza (dodatkowo bez bicia przyznaje się do znajomości z kilkoma innymi osobami z ratusza),  może być podejrzewany o to, że jest w „układzie”.

Ale już tak na poważnie, to jaki na terenie przy ulicy Ogrodowej powstanie budynek i czy będzie ozdoba, czy też zapracuje sobie na miano szkarady, dowiemy się pewnie w niedługim czasie. Zwycięscy przetargu ogłosili coś w rodzaju konkursu dla projektantów, konkursu mającego wyłonić obraz ich przyszłej inwestycji.
Lek

fot: Jacek Spyra/fotogorlice.pl